Diritto di proprietà

Un impegno unilaterale di vendita è un accordo con cui una delle parti, il promittente, si impegna immediatamente a vendere, a condizioni specifiche, all'altra parte, il beneficiario, se quest'ultimo esercita l'opzione. Il beneficiario ha il diritto di esercitare l'opzione per un certo periodo di tempo. È libero di stipulare il contratto esercitando l'opzione o di non stipularlo lasciando trascorrere il periodo.


L'impegno unilaterale di vendita è il risultato dell'incontro tra un'offerta e un'accettazione. Nella promessa, le parti stabiliscono gli elementi fondamentali della futura vendita, almeno l'immobile e il prezzo. Il giorno della firma dell'accordo, il promittente deve essere in grado di contrattare la vendita e il beneficiario deve essere in grado di esercitare l'opzione.


L'impegno unilaterale di vendita è quindi un contratto che richiede un accordo tra il promittente e il beneficiario, il cui oggetto è l'opzione concessa al beneficiario. Si differenzia dall'offerta di vendita, che è un atto di volontà unilaterale del proponente. Si differenzia anche dalla promessa sinallagmatica, in cui le due parti danno il loro consenso al contratto previsto, senza che nessuna delle due abbia un'opzione.

richiesta di seguire
particolari forme ?



L'impegno unilaterale di vendita relativo a un bene immobile, a un diritto su un bene immobile, a un'azienda, a un diritto di locazione relativo a tutto o parte di un bene immobile o a quote di società di cui agli articoli 728 e 1655 ter del Codice Generale delle Imposte deve, a pena di nullità, essere trascritto in un atto notarile o in una scrittura privata registrata entro dieci giorni dalla data della sua accettazione da parte del beneficiario.


Lo stesso vale per qualsiasi trasferimento relativo alle suddette promesse che non sia stato oggetto di un atto notarile o di una scrittura privata registrata entro dieci giorni dalla sua data.

Un impegno unilaterale di vendita con atto notarile?



L'impegno unilaterale di vendita è più semplice da redigere rispetto al contratto preliminare di vendita e offre una maggiore chiarezza giuridica. 


Oltre ai tradizionali vantaggi di un atto notarile, l'intervento di un notaio, professionista qualificato, garantisce una maggiore sicurezza dell'atto. 


Il notaio avrà cura di specificare :


  • il periodo di validità della promessa
  • i termini e le condizioni di esercizio dell'opzione
  • le condizioni della vendita promessa (immissione in possesso, prezzo, condizioni generali)
  • le condizioni per l'autenticazione della vendita
  • il fascicolo tecnico diagnostico
  • lo stato igienico-sanitario dell'immobile
  • l'eventuale indennità di immobilizzazione
  • il deposito a garanzia
  • il diritto di sostituzione
  • trattamento fiscale della prossima vendita


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