Diritto di proprietà

(promesse di vendita, compravendita, locazioni residenziali o professionali, smembramenti di immobili, servitù e contratti di vicinato, ecc.), la forma autenticata e la nostra esperienza nel mercato immobiliare di CHAMONIX garantiscono la massima sicurezza dei contratti.

La vostra proprietà 

privata o professionale



Il diritto immobiliare è una branca del diritto che disciplina le transazioni, le controversie e le norme relative ai beni immobili, come terreni, edifici e diritti su di essi.

01

Transazioni immobiliari

Il diritto immobiliare riguarda l'acquisto, la vendita, la locazione e la gestione di beni immobili. Comprende la redazione e la negoziazione di contratti di vendita, di locazione e di altri documenti legali relativi alle transazioni immobiliari.

02

Diritto di proprietà

Definisce i diritti e gli obblighi dei proprietari di immobili, compresi i diritti di proprietà, i confini della proprietà, le servitù e i diritti di passaggio.

03

Pianificazione urbanistica e territoriale

Il diritto di proprietà comprende norme e regolamenti sull'uso del suolo, sui permessi di costruzione, sulla pianificazione urbana e sulla zonizzazione.

04

Diritto di locazione

Copre il rapporto tra proprietari e inquilini, compresi i diritti e le responsabilità di ciascuna parte, la determinazione dell'affitto, la risoluzione del contratto e le controversie in materia di locazione.

05

Diritto ipotecario

Regola i prestiti ipotecari, le garanzie immobiliari, i pignoramenti e le procedure di pignoramento.

06

Successioni e eredità

Il diritto immobiliare si occupa anche della successione dei beni, compresa la redazione di testamenti, i diritti degli eredi, le donazioni, ecc.

Promessa 
unilaterale 
di vendita



Un impegno unilaterale di vendita è un accordo con cui una delle parti, il promittente, si impegna immediatamente a vendere, a condizioni specifiche, all'altra parte, il beneficiario, se quest'ultimo esercita l'opzione. Il beneficiario ha il diritto di esercitare l'opzione per un certo periodo di tempo. È libero di stipulare il contratto esercitando l'opzione o di non stipularlo lasciando scadere il termine.

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Smembramento della proprietà



La proprietà è il diritto di esercitare un controllo completo sui beni. È “il diritto di godere e disporre delle cose nel modo più assoluto, purché non se ne faccia un uso vietato dalle leggi o dai regolamenti” (C. civ., art. 544). Il proprietario può disporre della cosa (abusus) come meglio crede (alienarla, distruggerla, scegliere come utilizzarla). Può usarla (usus) (vivere nella sua casa, per esempio) e raccoglierne i frutti (fructus) (affittare la casa e riscuotere l'affitto).

L'usufrutto è lo smembramento della proprietà.

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Accordi 

di quartiere



I patti di vicinato sono accordi formali o informali tra vicini che riguardano l'uso e la gestione delle proprietà confinanti. Lo scopo di questi accordi è evitare o risolvere potenziali conflitti, mantenere rapporti di buon vicinato e garantire una convivenza armoniosa. Possono essere redatti per regolare vari aspetti della vita quotidiana in proprietà condivisa o in aree in cui le case e i terreni sono contigui.

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